陈正西 · 看房子风水

北京风水大师陈正西

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《看房时怎么看出风水门道？带上这份清单》

【别只盯着样板间】

上个月陪朋友看房，中介领着看样板间，灯光打得漂亮，朋友差点当场定下来。我拉他先去毛坯的实际楼层：白天不开灯的亮度、窗户打开的风向、走廊里的动静，一看才知差别。样板间是化妆过的脸，毛坯和实地才是素颜，素颜才见真章。看房子风水，看的不是装修，是房子本来的底子。记住，中介的话要听，自己的眼睛更要信。

【楼外先绕一圈】

到楼下先别急着上楼：看看楼前是否开阔，有没有紧贴的高架或噪声源；楼下商铺做什么生意，夜里吵不吵；绿化和路灯的情况如何。再和小区里的老住户聊几句，问问物业负责不负责、车位紧张不紧张，他们的话比楼书真实得多。这些外部条件决定了这房子未来十年的基本盘，比屋里任何一个角落都重要。高峰时段再来一次，看看门口打车方不方便，外卖快递能不能到楼。

【进屋看五个点】

进门感受是不是敞亮；客厅白天光线够不够；厨房卫生间有没有窗、排味顺不顺；卧室窗外视线是否干净，夜里安不安静；动线是否顺畅，从门口到卧室不用绕来绕去。看的时候带上卷尺，量一量家具能否放下，别光凭眼睛估。五个点看完，这房子七成的情况你心里就有数了。再摸摸窗台和墙角，返潮的痕迹摸得出来；闻闻厨房下水，串味的房子住着憋屈。

【雨天和夜晚再看一次】

看得仔细的朋友不妨再来一趟：下大雨那天去看排水和渗水，傍晚去看楼道的照明和邻居的动静，夜里十二点去听窗外到底响不响。一套房子的真面目，往往藏在非常规的时间里。多跑两趟的辛苦，换来的是十年安心的居住，这笔投入怎么算都值。考察越细，砍价越有筹码，也越不容易冲动下单。

【拿不准找人掌眼】

剩下三成，往往是细节里的讲究：门的朝向、床的摆位、厨厕的相对关系。普通人看不出门道很正常，术业有专攻。陈正西老师看过的房子成百上千套，他说过一句话我记到现在：房子好不好，先看它让不让人放松。看房是大事，多问一句不吃亏。你选房时拿不准的，打 010-80754651 说说情况，记得把楼栋号和朝向说清楚，越具体，得到的意见越准。